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新手買房的第2堂課針對區位和環境的挑選幫大家做了重點整理，接下來，讓我們開始進入看房的環節。講到看房應該會有些人會想到風水，其實不管你相不相信風水，我們以經濟面的角度來看，如果你的房子有風水問題，未來如果要換屋轉售就會影響價格，這也是我們前幾堂課一直提醒大家的接手性問題，有風水瑕疵的房子只能賣給不看風水的人，買方就會少很多。不相信風水也沒關係，但至少我們這堂課要教大家的6個風水禁忌你必須看得懂，才不會落入房子出售被瘋狂議價的窘境。
一般來說我們會把風水分為內、外2大類：
1. 內部風水：居家內的格局造成的問題，可以透過裝潢來化解。
2. 外部風水：通常是基地所在位置，或者周圍建物所造成的，難以化解。
因為內部風水還算有機會化解，這堂課就讓我們針對外部風水的部份來向大家做講解，建議大家無論如何都要避開。
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編按： 買房焦慮 是越來越多年輕人共同的煩惱！畢竟買房好貴，但不買房感覺又沒有辦法證明自己的成功。也因此越來越多人陷入這種兩難的困境。本篇文章將告訴大家如何理性評估該不該買房？以及如何克服買房的心理障礙！
過年期間，我看到網路上一些梗圖，談的是如何應對長輩們的逼問，譬如說，賺多少錢啊？什麼時候生小孩啊？有沒有買房等等的問題。怎麼樣機智的回答是一回事，但很多時候，出社會十年以上的同學們如果過年開同學會，其實也很難不討論到買房的事。尤其我們身邊的人大多是上班族，收入相對穩定，但成長率也很容易預測，爆發成長的可能性相對低。所以大家對新年的新希望都是希望加薪升職，希望透過收入提升來完成未來的理財目標，也就是等存夠錢了再買房。但問題在於上班族們可能忽略了開發其他可能的資源，如果可以提早規劃買房，他們就能夠戰勝其他 80% 的上班族。也就是說，我認為上班族應該至少花 30% ～ 50% 的精力來規劃買房，具體該怎麼做呢？還是你本身其實是有買房焦慮的呢？我們今天來談談這個題目。
可能我周圍的朋友年紀都有一點了吧！有時候吃飯時就會聊到，「如果不上班了，要幹嘛？」現場總是一陣沉默。不是尷尬的沉默而是嚴肅的沉默。確實，大多數人上班上了一輩子，他們的收入管道就是單一的薪資收入。如果他們沒有辦法升職加薪，那他們就沒有第二個收入來源，當他們不上班了，他們的人生也就沒有第二條路可以走，也就可能會陷入迷茫的狀態。
如果時間可以倒流，回到剛出社會的時候，小資們一開始就應該設定兩條收入來源：工作和買房，將自己的 50% 精力投入到工作上，用來實現升職加薪。還需要將剩餘的 50% 精力用於，找到儘快存到頭期款來獲取房地產的機會。這個時候，上班就是為了存頭期款買房、還房貸，而房子一方面有增值的機會，又能帶來安全感。我們也有更好的動力去工作、提升技能，並且有更好的社交圈，這反過來也會輔助薪資收入的提升，甚至會有更多人生改變的可能性。
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第二條收入的來源，去送外賣，或是股票或金融投資可能是你最容易想到的，但其實還有其他可以嘗試的，例如說寫作、自媒體、協助記帳、做網拍等等。某些你有興趣的工作甚至可能會變成你人生的第二條路。其實，我也做過網拍，賣過精油跟化妝品，顯然我不是很會做生意，也不太懂得控制進貨的成本，甚至不懂得拍照，談到做生意或許你比我有天份，說不定你可以試試。
許多人習慣於「一手交錢一手交貨」。總覺得，借錢就是欠人家的，心裡不踏實。或者認為以後要繳房貸，等於是要當屋奴當三十年。當然這樣想本身也沒什麼錯， 另一方面，你也可以換個角度想，學會運用槓桿原理，你將有機會重新打開認識世界的大門。怎麼說呢？
簡單來說買房的槓桿就是：經由小比例自備款，撬動大比例房貸。例如，你要買一間 25 坪的房子，每坪是 20 萬元。如果是全額現金的話，我們需要準備 500 萬元。但如果運用槓桿的話，你可以選擇自備 20% ，向銀行貸款 80% ，這樣一來你只需要 100 萬元就能買到 500 萬元的房子。當然槓桿的作用還體現在房子漲價的效益。舉例來說，如果 5 年後房價漲到到一坪 30 萬，你的房子就值 750 萬元。 5 年 250 萬元收益， 100 萬元本金，總報酬率是 250% （暫不計房貸利息），年平均報酬率是 50% 。這就是槓桿的威力。
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開運竹(富貴竹)對家居風水有一定的影響，想要營造居家春節氣氛卻又無法常常照顧，嚴選適合室內栽種的植物，佈置一個熱鬧且具有年味的生活空間。
From:pinkoi
招財蟾蜍可安放在收銀機、櫃臺上、玄關、客廳財位，業務人員可擺置在辦公桌靠門口側，讓財務滾滾來。
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
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（中央社紐約10日綜合外電報導）由於跡象顯示美國燃料需求增加，國際油價今天反彈上揚。
紐約商品交易所西德州中級原油9月交割價上漲1.81美元或2.7%，來到每桶68.29美元。
倫敦北海佈倫特原油10月交割價上揚1.59美元或2.3%，來到每桶70.63美元。（譯者：陳政一）1100811
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
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針對外界關註的當沖降稅，行政院昨（十九）宣佈將當沖降優惠延長三年到二○二四年底，其稅率維持千分之一點五，將交由立法院審議，此租稅優惠對證券市場將有正面激勵，並維持股市的活絡熱度。
財政部原提議將「證券交易條例」修正案的當沖降稅延長兩年，後經國發會、財政部、金管會共同研議後，將當沖降稅優惠延長至三年。
證券業者表示，對投資人而言，現股當沖可以在當天買進和賣出，從中賺取利潤，另外其證交稅額也只有平時的一半（○·一五％），能在短時間不限資本的進出場固然容易賺取利潤，但也會助長股市投資淪為一場賭局，投資風險甚大；但對中長期投資者而言，當中降稅優惠違反租稅公平的原則，雖能維持市場活絡，但也會造成股價有更大的波動。
對政府而言，證券業者認為，延長當沖將稅優惠措施是適當的決定，能避免股票市場的萎縮超過五成，市場的活絡也能為政府帶來近八十六億稅收。其繼續實施的主要原因還是因為近期股價市場跌幅甚劇，以護國神山臺積電為例，昨收盤價跌破五百六十元，創三個月以來的新低點，市值蒸發超過三千一百億。如貿然在今年底停止當沖降稅優惠，將會多一個影響臺股穩定的不確定因素。
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其他餘屋量入榜前十名的，依序為新莊、新竹、桃園、南屯、龜山、左營、竹北，餘屋量都在1600戶以上。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，淡水多年來都是雙北推案王，建案集中在淡海新市鎮，雖然輕軌通車吸引了許多外地購屋客，但這些買方集中在前幾站，後面幾站有不少案量大的社區仍處在滯銷狀態，是區域餘屋主力。
排名第二的中壢區，餘屋量一度減少，但近來青埔重劃區推案熱潮再起，餘屋量再升高。
汐止方面，雖然近年推案減少，但不少先前推案位於外圍或較偏地區，去化一直很緩慢，加上近年話題少，許多準買方轉戰他區，新買盤進駐不易，餘屋因此明顯消化不良。
新竹地區這幾年房市火熱，先前還出現排隊買屋，有網友表示，在新竹買房要搶的，慢一點就買不到。 但根據官方統計數據，新竹市、竹北市都有不少餘屋沒賣掉，餘屋量分別排名第五名、第十名。
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本文市場先生會告訴你：
原因是：經營者要讓投資人了解經營的成果。
想像你的好朋友開了一間小百貨商場，
並且找你投資一半的股權，承諾未來如果有獲利都分你一半。
投資跟借錢不一樣，借貸只需要償還利息，而投資則是還可以分到未來獲利，但也一同分擔經營風險，
如果這間賣場未來營運不善倒閉了，你投資的錢會幾乎拿不回來，
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瘦子（E.SO）以《Outta Body靈魂出竅》角逐本屆金曲歌王，氣勢如日中天。他原訂本月6日起連3天在小巨蛋舉辦個人演唱會，無奈受疫情影響而延期，他8日開直播分享近況，除了聊到當天應該正站在舞臺上舉辦演唱會，更點名吳亦凡亂用「skr」當口頭禪，瘦子說：「講難聽一點，這是誤人子弟。」
吳亦凡因涉嫌誘姦等罪，目前遭北京警方刑事拘留，他過去曾在選秀節目創造許多流行金句，除了「你有Freestyle嗎？」吳亦凡2018年在《中國新說唱》擔任導師製作人期間，嘴邊常掛著「skr！skr！」、「太skr」，不僅讓選手爭相模仿，更成為當時的洗腦神詞。
瘦子開直播時，看見有網友提及「skr」一詞，他忍不住出聲糾正：「skr不是一個詞啊，不要再講skr了，嘖。不要聽一些奇怪的導師亂教，他不知道自己在講什麼。」接著點名吳亦凡：「誰說這是這一個形容詞的？誰開始的？吳亦凡開始的。」
瘦子表示，skr是國外的狀聲詞，用來形容車子的聲音，並非用來形容事物酷或屌，「從頭到尾都不是這個意思，但他是吳亦凡、他有流量，所以他說什麼話大家就信什麼話」，直言對方誤人子弟。
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⊙石明謹
2020東京奧運註定是一屆不平凡的奧運，2020這個數字，從表面上看起來是一個無限循環，所謂的循環，在某些部分來說，是一個終結，在某些部分來說，卻是全新的開始，同時又不跳脫既有的框架，這正是我們觀察東京奧運的變與不變時的有趣之處。
因為武漢肺炎肆虐全球，所以東京奧運的舉辦受到了嚴重的衝擊，奧運的開幕式少了許多以往的各國政要，看起來好像缺少了一些政治味，但是事實上各國之間的政治角力依然不減，跟臺灣最有關聯的，就是各隊的出場順序，雖然過去臺灣傳統上是排在英文字母「T」的序列，並不會跟中國的「C」序列一起出場，可是這次東京奧運使用了日文片假名的排序，讓臺灣首次比中國代表隊先出場，這個微小的細節引起了相當多的關註，使用日文安排出場順序，是個新的創舉，然而在奧運的開幕式顯現出國際局勢的變化，卻也是亙久不變的第一戰場。
奧運的開幕典禮一波三折，表演的內容也一如往常，難免受到批評，但是不能否認的是，東京奧運的開幕式，想要將奧運塑造成一個更深、更廣的生活文化，相比過去嚴肅、正式的儀式，更多是想用原本與運動天南地北，難以連結的日本動漫、電玩，甚至歌舞伎文化來顯現，文化與文化之間的界線越來越模糊，讓奧運一般人的隔離感消失，讓奧運不只是運動員的奧運。
傳播科技產出新亮點
這次奧運面臨了幾乎停辦的挑戰，同時也限制了觀眾的入場，然而也因為人類正要進入5G的高資訊傳輸時代，東京奧運正好是一個試金石，在無法現場觀戰的情況下，各種轉播技術變得更為重要，許多在過去的科技水準下，無法辦到的事情，現在都得到了實踐，迅速而即時的畫面，數百個衛星頻道的同時傳輸，充分詳細的比賽資訊，到毫無死角的攝影技術，都讓我們體驗到時代的轉變，臺灣舉重好手郭婞淳奪金時，被捕捉到倒在地上的笑容，正是結合了現代科技的攝影技術所成就的，不能到場觀戰或許是運動迷的遺憾，但是跟過去相比，更多人在不同的時代背景下，享受到比過去更多的奧運精彩。
奧運的口號是「更高、更快、更強壯」，這是人類追求生理與心理極限的挑戰，這次的奧運賽場，比往年更多打破世界紀錄的表現，這歸功於運動科學及醫學的進步，與此同時，傳統的奧運項目也受到了挑戰，「更新、更炫、更多變」也許是這屆奧運給人們帶來的不同體驗，東京奧運共有33個大項跟339個子項目，其中包括了衝浪、滑板、攀岩的項目，讓我們看到了新世紀的運動，有了徹頭徹尾的改變，對於運動的定義，很明顯的與過去不同，運動文化從此更深、更廣，過去所謂的次文化，也許很快就會成為主流。
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臺灣LG宣佈引進第二代LG PuriCare口罩型空氣清淨機，體積更小、外型更輕，重量僅 94 克，增加了全新的VoiceON 語音清晰功能，講話更清楚，共提供質感白 / 潮流黑兩色，建議售價新臺幣 6,990 元，即日起於 LG官方線上商城、百貨、實體店面及各大通路陸續販售。
LG PuriCare口罩型空氣清淨機第二代採用符合人體工學的無縫貼合設計及醫療級矽膠面罩，能給予密實防護和舒暢的呼吸體驗，讓臉部保持乾爽通風，內部採用HEPA 13 全方位防護濾網及可替換式襯墊，能有效阻隔飛沫傳播並過濾 99.97% 以上小至0.3微米懸浮微粒，提供配戴者純淨空氣。此外，LG PuriCare 口罩型空氣清淨機第二代與第一代都可替換濾網、襯墊耗材，矽膠面罩可水洗或以酒精擦拭。
LG PuriCare口罩型空氣清淨機第二代搭載雙變頻清淨風扇及全自動智慧風速調整，省去手動調節風量等額外操作。透過全新VoiceON隱藏式語音裝置，利用內建的麥克風與喇叭便會自動識別並投射聲音，配戴者無須拿下口罩，也能清楚溝通。
LG PuriCare口罩型空氣清淨機第二代系列共潮流黑、質感白兩色，建議售價 6,990 元，即日起於LG官方線上商城、百貨、實體店面及各大通路陸續販售。
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晶圓代工「二哥」聯電日前法說報喜，訂單一路看旺到明年，尤其第3季毛利率可望挑戰35%，超乎市場預期，令外資高盛大為讚賞，一口氣將目標價拉高至破天荒的102.8元，推升聯電股價累計兩天狂噴逾10%。投資達人表示，臺積電和聯電都是同族群的法人口袋持股，在兩家公司近況和毛利率拉近下，聰明錢會如何選擇呢，當然是挑本益比低的，外資狂掃聯電27萬張已給了答案。
聯電預估第3季晶圓出貨量季增1~2%，產品平均售價（ASP）以美元計價將較上季成長6%，毛利率預估約在34~36%之間，產能利用率依舊維持滿載。法人推估第3季營收可望季增7~8%，續創新高。
高盛證券指出，晶圓代工產能供應吃緊，看好聯電未來幾季單位售價將再上層樓，預期毛利率持續勁揚。聯電因營運表現大幅攀升，股東權益報酬率（ROE）也會從2000～2019年的4%左右，高速飆升到2021年的19.3%，以及2022年的23.2%。
就評價面來看，考量聯電2022年ROE達23%以上，股價淨值比卻只有2倍，相 較同業如臺積電的28%與6倍、世界的31%與5倍，高盛認為聯電的評價極具吸引力。
